葛老师与大家做干货分享，讨论主要围绕三块展开——房地产发展宏观环境及其变化、新常态下基本特征以及城镇化对房地产发展的影响。开场时葛老师即给出总体判断：过去两年我国房地产高速增长，现在进入调整期，但整体处于相对平稳的发展状态。稳定楼市对中国经济发展有重要意义，那么如何保持其平稳健康发展呢？葛老师提出建议对策：加快消化住宅库存、支持改善行住房需求和改善中低收入者购房条件。
房地产发展进入新常态的基本特征：一，增速换挡。房地产的投资和销售增速换挡都很明显，从“卖方市场”向“买房市场”转换；二，区域市场明显分化。经济发展不平衡，城市化速度也不同，反应在房价变化上，将从“普涨时代”转向“分化时代”；三，双轨供给的格局形成。一部分需求通过市场配置，一部分需求通过保障性住房供给；四，房企分化趋势明显。大型房企越滚越大，中小房企将逐步被边缘化；五，投资理念转变。将从“炒房时代”进入“资产配置时代”，商业地产的投资客群将从“安全性资本”进入“理财性资本”。在讲到第二点时，葛老师着重分析了一个城市房价水平的影响因素，诸如经济总量、人均产量、人口规模和密度、产业发育程度、收入和财富集中程度等。房地产商品供求的地域性决定了房地产市场不存在全国性市场，而是一个地域性市场。同时，葛老师通过与美国房地产发展的对比，预测中国未来房地产繁荣之地在东南沿海其次为沿江地区，所以长三角的房地产是大有可为。
城镇化与房地产业发展：首先，当城市化率小于50%以农村人口进入城市为主，全国房地产普涨；当城市化率大于50%以小城市人口进入大城市为主，大城市房价涨幅显著；当城市化率大于70%后大城市人口迁入城郊为主，城郊房价成为新增长点。其次，城镇化使房地产企业供给结构发生变化。城市配套基础设施大规模建设，拉动房地产生产性和消费性需求。最后，有效把握城镇化进程中房地产业的发展。城镇化率对房地产住宅的滞后期要长于房地产住宅投资对城镇化率的影响。
老师分享完毕，座下争相发问，众人讨论热烈。葛老师鞭辟入里的作答令在座折服，在众人意犹未尽之间，时间已悄悄溜走，到了说再见的时候。既然没有尽兴，那么一起期待下次的聚首吧！
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